有哪些回报超过8%的固收类投资？

俗话说自己挖的坑自己要填，前面两篇房贷策略评论区最多人讨论的就是哪里找8%的固定收益类产品。今天咱们就谈谈加拿大境内我接触过的有哪些，至于其他国家的朋友仅供参考。下面我会跟大家重点说说其中3种固定收益类的投资，这3种投资本质上都是借贷利息。

1. 私人贷款 通常以贷款方的房子作为抵押，然后我们把钱借给对方，一般利息可以高达8 - 10%。风险是如果贷款方出现问题导致无法还贷，根据协议虽然可以拍卖他所抵押的房子，但一般先还款给银行(一贷)，然后剩下的钱才还你(二贷)。如果不够甚至跑路的话，那你就有可能会出现亏损，所以要注意贷款比例。建议是跟银行一样，不要超过房价的80%。
   

2. 房贷基金MIC（Mortgage Investment Corporation） 这类基金原则上跟私贷是做同样的事情，但不同的是他们有一个相对完善的监管系统，通常这类机构的人员组成都是来自商业银行，他们只是把整个贷款部门搬了出来放贷而已。一般利息可以高达7 – 8%，有的甚至会更高，但还是要看他们的贷款比例，同样不要超过80%。
   

3. 商业债务融资（商业贷款类） 债务融资相等于是借钱给公司扩张生意，从而享受相对比较高的利息，一般利息每年能高达15%以上。他们之所以能做到，是因为他们回报率能达到40%以上，扣除经营费用以及给你的利息仍然有利可图。不过，风险就是如果这家公司倒闭，你的投资也可能会亏损。所以，这类投资必须要具有一定的项目评估能力以及风险承受能力。

如果要在上面三种选择其中一个作为房贷策略的理财工具，我个人比较倾向房贷基金，利息不一定有私贷和商业债务融资高，但胜在可以长期稳定使用。这篇文章之所以一直迟迟没有发出来，是因为房贷基金在2022年之前一直被官方评为中低风险，而就在这两个月加拿大的相关部门对这类基金重新评估为高风险。原因可能跟政府担心房市泡沫一旦爆破后会引起的连锁反应有关，所以关于这点各位要自己衡量。

免责声明：此篇文章仅为个人经验之谈，谨供学习与参考，所有与之相关的损失与本人无关。

每周总结（2022年6月4日）

股票市场如我上周猜测一样，在这周开始的时候迎来了一波下滑，但接下来却发生了很有趣的一幕，后面连续两天都是outside day，这在历史上发生的次数仅有几次，所以到了周五几乎没有人知道具体方向往哪方向走，这导致必然的结果就是变成了inside day。如果再放大到周五当天的情况，你会发现更有趣的一幕发生了，几乎每一节都是inside bar。我非常期待下周一接下来会发生什么，因为这蕴藏着两大可能性，而这两种可能都会直接导致整个股市未来涨幅和跌幅的具体位置。虽然我已经有了初步计算，但是仍然要看下周股市的具体表现。

另一方面，这星期最重磅的消息是美联储公布缩表路线图，从6月开始大量抛售美国国债。每次美联储缩表往往都会有重大事件发生，例如在1960年的美元危机，1978年后的石油危机，2000年科技互联网泡沫破裂，还有2018年贸易摩擦，这些事情几乎都发生在美联储缩表的周期中。所以，那些在说股市、楼市等市场跌无可跌的机构，到底在想什么？这未来两三年会即将迎来一波很大的动荡，到底哪个市场的泡沫先破裂，我们没人知道，但肯定一点的是不会安然无事。

时间过得真快，距离C2正式启航还有1个月不到的时间了。这段时间虽然很忙，但是我想写书和课程的心却一直都没放下过。我开始在构思如何用空档的时间完成自己的初稿，然后再用一两年时间把它完善。我不一定会像师父那样写出传世之作，但我也想为这个世界奉献，并留下些东西传承下去。好了，要开始认真写作了，这周先总结到这里。

祝各位有一个愉快的周末！

每周总结（2022年5月28日）

这周股票市场终于迎来了一波大型反弹，但是能hold住多久呢？现在言之尚早。不过以现在的发展来看，下周应该会先迎来一波下滑，希望这次不要那么快就跌回来。如果hold得住，那就意味着还可以再涨一段时间。可是整体而言，我还是看空大市，除非俄乌战争突然宣布结束。可惜这恐怕要以年为计算单位，背后所涉及的利益远比股市的价值要高得多，从阴谋论的角度去看，不排除近几年所发生的所有事情都是被预先安排好的剧本。

这星期在美国得州发生了引起全球公愤的枪击案，一男子进入学校杀了十几名小学生，这事情也只有在美国才会发生，真的希望所有国家像中国一样可以做到全国禁枪。不要再发生学校枪击案、拉斯维加斯机枪扫射案等这样的事情。就连我们多伦多最近也越来越多持枪抢车、打劫的案件发生，就不能直接枪毙或者终生监禁这些人吗？只有罚得不够严，坏人才会觉得输得起。

另一方面，这周的我们的Opening Seminar见回了很多许久没有碰面的老朋友和伙伴们。感觉真的很久没有站在大家面前讲课了，以前我们几乎每周都聚会、培训、交流，现在随着职业的转换，见面的机会越来越少。希望未来我可以为他们做些事情，过去我在你们的支持下走上国际舞台，现在轮到我帮助你们安心退休。我会加油的！BTW，外公R.I.P.，我会坚持为你祈祷的。好了，这周先总结到这里。

祝各位有一个愉快的周末！