每周总结（2022年10月29日）

这星期的S&P 500变得非常有趣，周四Amazon与Meta公布业绩以后股市应声大跌，就差最后一击的时候被阻止了。正如上周所猜测一样，有人想在美国中选前延迟崩盘。美国中选是在11月8日，部分州甚至说需要更长时间。也就是说，理论上在中选结束前他们都会想尽一切办法救市，但结束后到底能撑多久就不好说了。就像在即将崩塌的大坝下面力挽狂澜，村长要下令不管如何都要撑着，但如果撑不住搞不好就把自己给送走。Powell在众多压力下也只能先缓缓，他的意愿很明显，既想暂时阻止崩盘，但又无意把价格推到很高。因此，在接下来的两周有好戏看了。

不知不觉已经到了10月底，不管是房价还是租金都已经开始下降。接下来的几个月到底会有多糟，我们没有人能知道，但可以肯定的是未来几年会有大量中产消失、无数人待业、企业破产、犯罪率上升，以及精神疾病问题越来越严重。之所以会产生这系列的社会迹象，是因为许多人的财富会即将被这波海啸所吞没。也许我要开始思考一下，如何写下一篇生存策略了。

回到生活这边，这周依然在找房子，很可惜没有什么新的房源，所以打算在11月初再回头看看原来的几家备选，下周应该要做决定了。如果顺利的话，接下来的一个月就有得忙了。希望在年底之前能够完成新家的基本装修与布置，争取尽快安稳下来可以继续写我的交易系统。好了，这周先总结到这里，又要加油啦！

祝各位有个愉快的周末！

每周总结（2022年10月22日）

这个星期的S&P 500如上周的猜测一样重回混乱的反弹之中，同时本周10月的期权也到期，价格被拉升回到3770，下周不排除会继续涨到3800以上。但是，10月25日的日食是个特殊的日子，不管从时间周期、价格周期，还是阴历或阳历的历史线上，大崩盘应该要即将来临。有趣的是，负责操控市场的那群人以及政府好像也知道，只是刚好遇上了美国总统中选这个敏感时期，他们多少有点想延迟崩盘的时间，或者现在想尽一切办法把价格推高，哪怕跌下来也不会在关键时刻那么难看。这也导致最近几周出现的混乱式反弹，因为看涨与看空的两波人在激烈地斗争。

可怕的事情正在发生，根据某些机构的情报，俄国的核弹已经装弹完成，这迫使美国防长立即与俄乌两国防长分别沟通，英国也立即派人飞到五角大楼谈判。假如核战一旦打响，世界将会无人能够幸免。还是那句，及早准备野外生存的东西吧。

尽管世界很危险，但我还是要继续找房子。这周看了很多有趣的房子，有些房子实在“印象深刻”不想回头再看。世界之大无奇不有，我只是有些好奇到底谁会成为他们下一任的租客。上周写了一篇关于加拿大房市未来两年预测的文章，没想到在小红书上得到很大的回响，而与我争论最多的几乎都是房产开发商，哈哈。好了，这周先总结到这里，又要继续加油啦。

祝各位有个愉快的周末！

加拿大房市即将崩盘？2022 – 2024的预测分析

加拿大房市未来有多糟糕？我会选择不持有任何房产物业。

作为一名专业的交易者，大概在今年5月份的时候，其实我们已经知道加拿大与美国房市未来的走势，所以很早就开始跟身边的朋友分享以及让他们提前做好准备。这几个月的发展也基本跟我们的预测一样，但不同的是随着经济与通胀的恶化，市场的未来似乎往更糟糕的方向发展，在这种情况下不持有任何房产物业是一个更为安全的做法。

在多伦多生活了十几年时间，看了房价无数次涨涨跌跌，但每次大跌后都是一两年就涨回来，但这次的大跌有点点不一样。我简单列几条原因跟大家分享：

1. 瑞士财富管理公司的全球房地产泡沫风险城市名单中，多伦多排名第一；

2. 美国BKI的房价指数报告显示2022年是自2008年雷曼兄弟破产后首次出现崩盘，通常加拿大会跟随其后；

3. 随着央行的加息，如果房贷在这两年renew的话，月供可能会涨40%以上。例如原来月供$4000，现在renew后可能需要变成$6000以上。许多人由于工资撑不起，或者失业，最终会选择卖掉，当这样的房源越来越多时，这意味着房价会出现再一次大跌；

4. 银行贷款条件收紧，许多在之前买了楼花的朋友，原来打算20%的首付可以交接，现在首付要求可能会涨到30%到50%，很多人无法一下拿出那么多现金，他们只能紧急甩卖，这种甩卖会让房价再次暴跌；

5. 政府干预市场，禁止非加拿大人买房的法案通过，从2023年1月1日生效，为期2年；

6. 我个人根据多伦多近几十年的房价走势进行分析，可以说基本已经到顶，就算硬要涨下去也要经过一轮长达N年的市场冷却才行。

以上6点几乎可以肯定未来两年加拿大的房市会迎来一波持续性的下跌，保守地说是至少再跌10-15%，而不保守的说法是30-50%以上，并且有可能很长时间回不来的那种。尽管拥有自己的房子是大部分华人的传统与梦想，但基于目前加拿大近几年的走势与日本房市崩盘前极度相似，日本在崩盘后的房价连续下跌20年。因此，如果手上有房的要考虑清楚是否要留，而打算买房的朋友不妨考虑等一等。

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