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加拿大房市即将崩盘?2022 – 2024的预测分析


加拿大房市未来有多糟糕?我会选择不持有任何房产物业。


作为一名专业的交易者,大概在今年5月份的时候,其实我们已经知道加拿大与美国房市未来的走势,所以很早就开始跟身边的朋友分享以及让他们提前做好准备。这几个月的发展也基本跟我们的预测一样,但不同的是随着经济与通胀的恶化,市场的未来似乎往更糟糕的方向发展,在这种情况下不持有任何房产物业是一个更为安全的做法。


在多伦多生活了十几年时间,看了房价无数次涨涨跌跌,但每次大跌后都是一两年就涨回来,但这次的大跌有点点不一样。我简单列几条原因跟大家分享:

  1. 瑞士财富管理公司的全球房地产泡沫风险城市名单中,多伦多排名第一;

  2. 美国BKI的房价指数报告显示2022年是自2008年雷曼兄弟破产后首次出现崩盘,通常加拿大会跟随其后;

  3. 随着央行的加息,如果房贷在这两年renew的话,月供可能会涨40%以上。例如原来月供$4000,现在renew后可能需要变成$6000以上。许多人由于工资撑不起,或者失业,最终会选择卖掉,当这样的房源越来越多时,这意味着房价会出现再一次大跌;

  4. 银行贷款条件收紧,许多在之前买了楼花的朋友,原来打算20%的首付可以交接,现在首付要求可能会涨到30%到50%,很多人无法一下拿出那么多现金,他们只能紧急甩卖,这种甩卖会让房价再次暴跌;

  5. 政府干预市场,禁止非加拿大人买房的法案通过,从2023年1月1日生效,为期2年;

  6. 我个人根据多伦多近几十年的房价走势进行分析,可以说基本已经到顶,就算硬要涨下去也要经过一轮长达N年的市场冷却才行。

以上6点几乎可以肯定未来两年加拿大的房市会迎来一波持续性的下跌,保守地说是至少再跌10-15%,而不保守的说法是30-50%以上,并且有可能很长时间回不来的那种。尽管拥有自己的房子是大部分华人的传统与梦想,但基于目前加拿大近几年的走势与日本房市崩盘前极度相似,日本在崩盘后的房价连续下跌20年。因此,如果手上有房的要考虑清楚是否要留,而打算买房的朋友不妨考虑等一等。


免责声明:此篇文章只是我的个人分享,与我的自营公司或其他事业完全无关,谨供学习与参考,所有与之相关的损失与本人无关。

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