如何在Airbnb上经营Cottage（二）

由于Cottage位于郊区，很多基础设施跟市区都所区别，所以这篇我会跟大家说说关于Cottage基本设施的注意事项，以便于你日后的打理。

1. 电源 ，Cottage由于地区偏远，冬天有时候遇到特大的暴风雪会面临停电，而修复通常至少需要1天以上的时间。如果此时有客人入住的话只能选择退钱。为了防止这类事情发生，如果你有预算不妨考虑安装太阳能发电板，这样也可以省下不少电费。
   

2. 水源 ，很多Cottage都会有井，一般有井的Cottage是不用交水费的，但井水不一定能直接饮用，最好请当地的第三方机构去检验一下。如果井水不能直接饮用的话，那么就要考虑安装滤水器了。一般来说非饮用水并不影响日常洗澡、冲马桶和清洁使用，只是由于含有过多杂质或微生物不适合饮用而已。
   

3. 网络 ，通常Cottage的网络都使用无线接收锅，安装在屋顶的那种。我经营的时候并没有无限上网的选项，最贵的套装只有100G。在夏天旺季的时候，很可能10天左右就全部用完。这时候你可以打电话去网络公司，让工作人员刷新一下流量，代价就是要多付一个月的费用。
   

4. 排污系统，一般Cottage的排污系统不会接入市区，因此Cottage都会有自己的化粪池，在购买的时候一定要问清楚化粪池的口在哪里，否则清理公司来到也会转头就走。如果你经营Airbnb的话，大概两三年就要找人清理一次，具体根据你的客量而定。另外，化粪池的位置最好找栏杆围起来，否则客人的车子压在上面有可能会造成塌方。
   

5. 铲雪与剪草，通常Cottage外面会有政府负责铲雪，但进入你的Cottage领地后就需要自己打理。这里特别提醒一句，许多华人都喜欢买很大的地，但如果你用来经营Airbnb的话，剪草和铲雪的费用只会让你哭，由于地太大的关系，自己铲雪是不可能的，一般我们需要请专业的铲雪公司。而剪草就根据自己的Cottage实际情况而定，由于我的Cottage草地面积并不大，所以夏天一般可以自己解决。
   

6. 过冬准备（Winterize），如果你打算冬天不出租的话，一定要记得把Cottage做过冬准备，通常在10月份的时候就开始做了。第一件事就是要找专人把连接码头的桥拉上岸，以免湖面结冰遭到破坏。而屋里的窗需要用厚厚的胶纸封住，不封的话电费会让你哭。室内最好能保持12摄氏度以上，以免水管或墙壁破裂。
   

另外，如果你想砍伐树木，最好先咨询一下当地政府或邻居，一般太过靠近湖的树木是不允许砍伐的，因为会导致土地流失引起房子根基出现问题。下一篇文章，我会跟大家说说关于经营Cottage服务上的注意事项。

免责声明：此篇文章为个人经验之谈，谨供学习与参考，不作任何投资建议使用。

如何在Airbnb上经营Cottage（一）

今天跟大家谈谈在加拿大如何通过Airbnb经营Cottage的一些经验，希望这些内容对一些新人小白会有一定的帮助。我经营Airbnb前后共3年时间，第1年探索期只赚3万，第2年调整方法赚5万，第3年再度调整方法赚10万，最后由于实在没有时间打理卖掉赚了15万。下面我会分几篇文章给大家说说自己的一些经营心得和注意事项。

这里先说说为什么我会买Cottage做Airbnb，虽然我来加拿大很长时间，但前面十年却从来没有去过Cottage，因此在购买之前对Cottage是完全没有任何概念的。最初想看Cottage是因为我的妈妈想找一个地方搞养生活动，恰巧她有朋友想转让，于是在看完没多久，在我毫不知情的情况下拍板签合同了。尽管我开始有100个不愿意，但由于各种原因，最终我被迫营业踏上了Airbnb之路将近3年时间。

我们是在2017年6月购入的，Cottage位于安省Seguin，在Parry Sound和Muskoka之间，距离多伦多大约250公里，开车需要2小时15分钟。室内面积有3300尺，户外有1.8亩地，靠着一个非常安静且有灵气的小湖。由于是友情价的关系，当时入手仅需65万，并且包括全屋所有家具和电器，以及码头上的一些独木舟和一艘停在车库的小游艇。从价格上而言，是绝对划算的，只是当时购入时的目的并非经营Airbnb，因此后面遇到不少经营上的问题。所以，为了避免新手踩坑，我先说说购买Cottage的注意事项。

关于购买Cottage有几点需要注意：

1. 如果你打算入手Cottage做Airbnb的话，一定要问清楚该地区是否允许经营，最好直接找当地政府询问，以免部分不良经纪有所隐瞒。因为不少地区是被划分为居民区，当地法规是不允许做短租用途的，这对以后经营会带来很大的困扰。另外，地产经纪最好也找当地的，他们的房源、资源都相对比较多，甚至以后你要找人维修、装修、清洁他们都能帮忙转介。
   

2. Cottage的价格并非取决于面积本身，而是湖的大小。如果不是靠湖的Cottage基本不值钱，就算10多亩地可能也就二三十万可以买到。如果打算做Airbnb，小湖会比较便宜，而大湖的Cottage通常都很贵。大湖1500尺的Cottage可能比小湖3000尺的还要贵50万以上，所以一定要搞清楚自己的投资目的，是做Airbnb还是投资Cottage本身。
   

3. Cottage跟普通房子不同，有分四季Cottage和夏季Cottage，前者跟普通房子差别不大可以一年四季正常使用，后者冬天是无法使用的。
   

4. Cottage的流通性并没有市区的房子那么高，如果你打算卖掉Cottage，可能需要相对比较长的时间，因为这不是必需品。目前玩Cottage的主流依然是本地人比较多，华人玩家相对比较少，当然这也同时意味着市场潜力，这个需要自己衡量。
   

另外，如果附近有邻居的话，最好也问问该地区的一些情况，包括是否有熊出没、附近多不多人经营Airbnb，以及距离市区的情况等等。下一篇文章，我会跟大家说说关于Cottage的日常注意事项。

免责声明：此篇文章为个人经验之谈，谨供学习与参考，不作任何投资建议使用。

每周总结（2022年2月26日）

不知不觉已经到了2月份的最后一个星期，而我依然为NQ的交易模型在做最后的冲刺。希望做完后，可以好好看书、好好写作、好好策划课程，同时也希望3月底公司能够顺利开张，正式开始运营起来。今年至今为止几乎每星期都有大事件发生，对于金融市场而言，固然产生了很大的冲击，但也同时产生了不少机会。

随着乌克兰与俄罗斯的战争爆发，全球的股票金融市场大跳水，比特币等虚拟货币也尾随其后下跌，而大宗商品与黄金白银一路高涨。尽管在周末迎来了很大的反弹，但很明显市场的大波幅尚未结束。回顾过去二战时期的金融市场，不难发现历史有惊人的相似。因此，可以大胆推测崩盘远远还没有结束，也许会掉到现在1/2的价格，也就是回落到2019年疫情前的水平。

战争所带来的问题永远是残酷的，我能深深感受到来自他们的悲伤，此时此刻真的希望世界和平，希望世界能够还给在战争中失去亲人的孩子们一个快乐而美满的童年。不要再为那些政客错误的决定而牺牲生命，也不要让一些腐朽丑陋的国家得逞，长期通过煽动战争而获利。多希望世界真的有一位超级英雄可以彻底消灭这股恶势力，不过回归现实我们只能好好努力，以后等有需要可以为这些战后地区出一份绵薄之力。

好了，这周先总结到这里，又要回归工作好好加油！

祝各位有一个愉快的周末。