
俗话说自己挖的坑自己要填,前面两篇房贷策略评论区最多人讨论的就是哪里找8%的固定收益类产品。今天咱们就谈谈加拿大境内我接触过的有哪些,至于其他国家的朋友仅供参考。下面我会跟大家重点说说其中3种固定收益类的投资,这3种投资本质上都是借贷利息。
私人贷款 通常以贷款方的房子作为抵押,然后我们把钱借给对方,一般利息可以高达8 - 10%。风险是如果贷款方出现问题导致无法还贷,根据协议虽然可以拍卖他所抵押的房子,但一般先还款给银行(一贷),然后剩下的钱才还你(二贷)。如果不够甚至跑路的话,那你就有可能会出现亏损,所以要注意贷款比例。建议是跟银行一样,不要超过房价的80%。
房贷基金MIC(Mortgage Investment Corporation) 这类基金原则上跟私贷是做同样的事情,但不同的是他们有一个相对完善的监管系统,通常这类机构的人员组成都是来自商业银行,他们只是把整个贷款部门搬了出来放贷而已。一般利息可以高达7 – 8%,有的甚至会更高,但还是要看他们的贷款比例,同样不要超过80%。
商业债务融资(商业贷款类) 债务融资相等于是借钱给公司扩张生意,从而享受相对比较高的利息,一般利息每年能高达15%以上。他们之所以能做到,是因为他们回报率能达到40%以上,扣除经营费用以及给你的利息仍然有利可图。不过,风险就是如果这家公司倒闭,你的投资也可能会亏损。所以,这类投资必须要具有一定的项目评估能力以及风险承受能力。
如果要在上面三种选择其中一个作为房贷策略的理财工具,我个人比较倾向房贷基金,利息不一定有私贷和商业债务融资高,但胜在可以长期稳定使用。这篇文章之所以一直迟迟没有发出来,是因为房贷基金在2022年之前一直被官方评为中低风险,而就在这两个月加拿大的相关部门对这类基金重新评估为高风险。原因可能跟政府担心房市泡沫一旦爆破后会引起的连锁反应有关,所以关于这点各位要自己衡量。
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