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房贷基金(MIC)介绍



在加拿大有风险偏低,甚至是“保本保息”的投资理财产品吗?答案是有的,那就是房贷基金MIF(Mortgage Investment Fund)。当然,这里指的“保本保息”是相对的,具体原因下面跟大家慢慢解释。


第一部分 - 房贷基金基本介绍


  1. 房贷基金 - 全称是“房地产抵押贷款投资公司"(Mortgage Investment Corporation 简称MIC),是加拿大独有的一种投资借贷体系,MIC作为一个发行商和借贷机构,向投资者发行股份并将募集所得的钱以房屋抵押贷款的形式借贷给贷款人。 简单点说,就像我们去银行存定期,然后银行把钱贷款出去一样的原理,只不过这是一个高利息的版本。

  2. MIC 的成立和运作都需要得到加拿大政府批准和获发特别牌照。 並且,MIC会将抵押贷款所得的利息和其他收益减去费用之后的净收入100%的流转给投资者。

  3. 加拿大房贷基金的最大特点是风险偏低,房贷有足额抵押品、有可追溯的扣押权、有固定的还款期限、有固定利息,每年7% - 8%的固定回报率,并且境外居民和机构都可进行投资。如果对方违约,您可以变卖经销商抵押的土地收回本金无需其同意。

  4. 投资形式除现金外,同样可以使用RRSP, RRIF, RESP和TFSA。如果使用注册账户投资, 您甚至可以合并两个账户投资达到最低投资额度,不同公司有不同要求,但通常$10,000 - $20,000就可以起投。

第二部分 - 房贷基金注意事项


  1. 为什么说房贷基金风险低? 因为所有的贷款都有房子作为抵押,而且大部分都是作为过桥贷款使用,贷款期通常只有几个月或1年左右,因此大大降低了风险系数。

  2. 房贷基金的风险在哪里? 房贷基金的结构虽然非常简单,但并不是说完全没有风险,例如:加拿大的房价一夜暴跌一半以上,并且贷款人不想偿还,或无力偿还。那么这时候就会拍卖抵押的房子,由于房价暴跌无法偿还本金,那么这时候就会对房贷基金产生影响。也就是说可能没办法保证本金和利息了,但这样发生的概率只能说非常低。

  3. 房贷基金与私贷的区别是什么? 在某种意义上来说,两者的方式很像,都是以贷款人的房子作为抵押,然后投资者赚取利息,但风险系数却完全不同。

  4. 其他国家有房贷基金吗? 有的,但每个国家的相关政策不同,因此不同国家的房贷基金风险系数完全不同。部分国家或地区甚至只开放给机构或高净值人群,所以许多人从未听过这类型的基金。


免责声明:本人不代表任何公司,此文章谨供学习与参考。

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