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房贷策略【一】如何利用refinance实现“免费”供房?



我一直很好奇为什么一直没有人写这个话题,房贷策略其实在西方主流社会一直很火,这是几乎每个有房贷的人都应该知道的一个理财策略。如果不幸遇到财政问题,这些策略甚至有可能帮助你度过危机。下面我会以作为个人投资者的角度尽量简化用词,如果有错误描述,请相关专业人士指正。


使用这个策略有三个大前提:

第一, 你的房子相比购买时已经大幅升值,比如30%以上;

第二, 在银行低利率的时候,以20%作为首付进行refinance,为期30年;

第三, 找到中低风险的固定收益类,年收益率达7 – 8%的理财产品;


接下来我会举一个真实的案例给大家看,我的朋友在09年以50万加币的价格在多伦多购入一间独立屋,在2020年的时候房子被银行评估为120万加币。这时候某银行利率仅为1.9%,于是他决定把他的房子refinance,扣除20%的首付以及之前房贷的差额,套现大约80万左右。他具体的还贷金额我没有问,但根据房贷计算器推算大概是$4,000。


接着,他拿了其中60万投放一种年收益率8%的理财产品,这种理财产品是每月固定派息的,刚好也是每月$4,000。通过这样的方法,他完全实现了“免费”供房。不过有一点要注意,他所使用的理财工具属于固定利息类,需要打全税的,而不是50%。


这个策略能否实现“免费”供房,很大程度上取决于房子升值了多少,但是就算做不到“零供款”,也可以大幅降低供款的数字,外加如果再出租掉部分房间或地下室,算起来也能做到“免费”供房。以上这个策略是建立在加拿大境内使用的,如果你在其他国家或地区,请根据该地区实际情况权衡风险。


下一期,我会为大家分享房贷策略【二】如何以200%的速度供完你的贷款。


免责声明:此篇文章为个人经验之谈,谨供学习与参考,所有与之相关的损失与本人无关。

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