房贷策略【二】如何以200%的速度供完你的贷款？

上一篇文章，我介绍了一种比较简单常见的房贷策略，关于如何利用refinance实现“免费”供房的笔记。那么这一篇我会介绍一种加强版的房贷策略，如果运用恰当，甚至可以做到仅用一半的时间就把房子供完，并且节省不少供款费用。下面我会以作为个人投资者的角度尽量简化用词，如果有错误描述，请相关专业人士指正。

使用这个策略有两个大前提：

第一， 在银行低利率的时候，以20%作为首付进行贷款或refinance，并且申请一个Home Equity Line Of Credit（HELOC）；

第二， 找到中低风险的固定收益类，年收益率达7 – 8%的理财产品；

接下来我会跟大家举一个例子，假如你在多伦多以100万加币的价格购入一间房子，在申请贷款的时候，你可以同时申请一个Home Equity Line Of Credit。如果你的首付是20%，银行贷款即为80万。那么比例可以是供房贷款为50万，Line of Credit为30万。

HELOC最大的好处是可以随时增加还款，以及取出已供的本金出来作其他用途使用。这时候我们可以参考房贷策略【一】的基本套路，也就是利用两边的利息差，进行来回投资与还款。

比如Line of Credit已有5万可提取，那我们可以取出来投资8%的固定收益类的理财产品，年收益就相等于$4,000，而通常5万的Line of Credit拿出来的利息应该是4%以下，年利息应少于$2,000。因此，在这样的操作下除了还了利息，还多增加了$2,000以上的本金。

剩下的就是不断重复这个动作，每当Line of Credit的可提取的金额到达投资金额的基本要求，就取出进行再度投资，而且这里所产生的贷款利息是可以用于抵税的。

这两个房贷策略最大的争议就是前面所提到的理财产品是否稳健靠谱，所以建议最好选择中低风险的固定收益类的产品作为工具。有人认为8%风险很高，相比下更倾向于6%，也有人喜欢10%以上的。每个人的接受能力不同，只能说收益与风险并存，中间的利弊大家要自己权衡好。以上这个策略是建立在加拿大境内使用的，如果你在其他国家或地区，请根据该地区实际情况评估风险。

免责声明：此篇文章仅为个人经验之谈，谨供学习与参考，所有与之相关的损失与本人无关。

房贷策略【一】如何利用refinance实现“免费”供房？

我一直很好奇为什么一直没有人写这个话题，房贷策略其实在西方主流社会一直很火，这是几乎每个有房贷的人都应该知道的一个理财策略。如果不幸遇到财政问题，这些策略甚至有可能帮助你度过危机。下面我会以作为个人投资者的角度尽量简化用词，如果有错误描述，请相关专业人士指正。

使用这个策略有三个大前提：

第一， 你的房子相比购买时已经大幅升值，比如30%以上；

第二， 在银行低利率的时候，以20%作为首付进行refinance，为期30年；

第三， 找到中低风险的固定收益类，年收益率达7 – 8%的理财产品；

接下来我会举一个真实的案例给大家看，我的朋友在09年以50万加币的价格在多伦多购入一间独立屋，在2020年的时候房子被银行评估为120万加币。这时候某银行利率仅为1.9%，于是他决定把他的房子refinance，扣除20%的首付以及之前房贷的差额，套现大约80万左右。他具体的还贷金额我没有问，但根据房贷计算器推算大概是$4,000。

接着，他拿了其中60万投放一种年收益率8%的理财产品，这种理财产品是每月固定派息的，刚好也是每月$4,000。通过这样的方法，他完全实现了“免费”供房。不过有一点要注意，他所使用的理财工具属于固定利息类，需要打全税的，而不是50%。

这个策略能否实现“免费”供房，很大程度上取决于房子升值了多少，但是就算做不到“零供款”，也可以大幅降低供款的数字，外加如果再出租掉部分房间或地下室，算起来也能做到“免费”供房。以上这个策略是建立在加拿大境内使用的，如果你在其他国家或地区，请根据该地区实际情况权衡风险。

下一期，我会为大家分享房贷策略【二】如何以200%的速度供完你的贷款。

免责声明：此篇文章为个人经验之谈，谨供学习与参考，所有与之相关的损失与本人无关。

每周总结（2022年3月26日）

这周有一个非常沉重的新闻，那就是3.21东航空难，载有132人的波音737客机在广西坠毁，让我们一起为遇难者默哀，愿逝者安息，生者坚强。随着这则新闻的发酵，我发现越来越短视频博主以此借题发挥获取流量，作为自媒体想增加流量是无可厚非的，但看到如此多的人毫无道德底线的乱说一通，实在感到难过，希望有关部门可以尽快管控一下。

股票市场这两周虽然迎来了很大波幅的反弹，但从整个局势来看，我认为跌势还没结束。如果中国与美国的证监会没有继续发放好消息，中概股有可能会迎来新一轮的跌幅。在外汇市场方面，我真的不得不佩服普京的策略，一招就把卢布回到战前水平。那就是所有天然气出口统一只用卢布作为交易货币，其他货币一律不承认，于是整个欧洲由原来大量放出卢布到现在疯狂采购卢布的画面出现了。

新公司的介绍资料这周终于完成，我也开始忙着更新各个平台的信息和简介。在即将来临的几个月，我相信会有很多有趣的事情发生。既要继续研究市场交易策略，又要为新公司拓展业务、进行融资以及招聘团队。坦白说，我已经很久没有试过这么兴奋了，希望未来一切顺利吧。

好了，这周先总结到这里，要继续努力工作了！

祝各位有一个愉快的周末！