每周总结（2022年6月18日）

股票市场这周有点特别，在连续三个交易日大跌后正式宣布进入熊市，外加美联储宣布会持续加息，在媒体的负面报道下引起了散户恐慌性抛售以及许多人要求从基金中套现，这结果直接导致下跌停不下来。更有趣的是就在刚刚这个周五是本周、本月以及本季的期权结算日，也是其中一个最大数字的交易日，没有任何一方想输，因此在该涨的位置直接被锁死，活活被拖至下周才开始，所以下周有好戏看了。

由于美联储加息行为是跟美国通胀率挂钩的，目前通胀率是8%，所以很可能加息也会一直加到7-8%。这样导致的结果就是许多国家的央行也会被迫跟随，包括加拿大央行。最近看到一些银行给出的GIC定期储蓄利息高达4.5%，这意味着银行的房贷利息可能很快会涨到7%以上，而目前平均的房贷利息为5.94%，部分银行的5年期利息已经高达6.49%。

另外，到年底要交房或近期要renew mortgage的朋友要提前做好准备。一方面是利息相比几年前高了很多，这意味着你的房贷供款每月要多交几百，甚至更多。另一方面，就算你负担得起，也不一定能成功贷款，原因是许多银行或机构已经没有钱可以贷出去。因此，在到期之前不妨思考一下相关的解决方案，其中包括提前放出去。

这周父亲节跟家人再次上岛度假去了，这几天在岛上有不少意外惊喜，在这个平时如此风平浪静的湖原来也会有惊涛骇浪的时候，昨天可能有3号或5号风暴，周边的树也被吹得倾斜。幸好在前两天家人都已经出去玩过独木舟了，还徒手捕捉了一条大鱼顺利加餐。总的来说，这周过得很开心。今天先总结到这里了，继续度假。

祝各位有一个愉快的周末，以及父亲节快乐！

每周总结（2022年6月11日）

经过一个多星期的拉锯战，这周股票市场终于走出一个较为清晰的方向。随着接二连三的坏消息传出，标普500期货在这两天暴跌了250点，就如我两周前的推测一样，虽然短期反弹，但实在hold不住，而且也如当时的猜测一样会大力跌回来，只是延迟了一周。如果没有算错的话下周应该会迎来一波较为大力的反弹，但整体大势我依然看空，而且这股熊市可能会维持两年时间。至少今年整体肯定会继续跌，但现在可能会出现周期性的反弹上涨。

自从6月份开始就越来越忙了，现在距离C2启航还有两周多点时间，而且明天就是我们C2投资者的首次晚宴，我还没想好我的开场白呢。现在还有一本很厚的书要看，真的要想想怎么调配好时间。今年其实还计划要做很多事情，但现在看来必须要做出取舍，还是先把目前手里的事情做好吧。好了，这周先总结到这里，要继续忙碌了。

祝各位有一个愉快的周末！

有哪些回报超过8%的固收类投资？

俗话说自己挖的坑自己要填，前面两篇房贷策略评论区最多人讨论的就是哪里找8%的固定收益类产品。今天咱们就谈谈加拿大境内我接触过的有哪些，至于其他国家的朋友仅供参考。下面我会跟大家重点说说其中3种固定收益类的投资，这3种投资本质上都是借贷利息。

1. 私人贷款 通常以贷款方的房子作为抵押，然后我们把钱借给对方，一般利息可以高达8 - 10%。风险是如果贷款方出现问题导致无法还贷，根据协议虽然可以拍卖他所抵押的房子，但一般先还款给银行(一贷)，然后剩下的钱才还你(二贷)。如果不够甚至跑路的话，那你就有可能会出现亏损，所以要注意贷款比例。建议是跟银行一样，不要超过房价的80%。
   

2. 房贷基金MIC（Mortgage Investment Corporation） 这类基金原则上跟私贷是做同样的事情，但不同的是他们有一个相对完善的监管系统，通常这类机构的人员组成都是来自商业银行，他们只是把整个贷款部门搬了出来放贷而已。一般利息可以高达7 – 8%，有的甚至会更高，但还是要看他们的贷款比例，同样不要超过80%。
   

3. 商业债务融资（商业贷款类） 债务融资相等于是借钱给公司扩张生意，从而享受相对比较高的利息，一般利息每年能高达15%以上。他们之所以能做到，是因为他们回报率能达到40%以上，扣除经营费用以及给你的利息仍然有利可图。不过，风险就是如果这家公司倒闭，你的投资也可能会亏损。所以，这类投资必须要具有一定的项目评估能力以及风险承受能力。

如果要在上面三种选择其中一个作为房贷策略的理财工具，我个人比较倾向房贷基金，利息不一定有私贷和商业债务融资高，但胜在可以长期稳定使用。这篇文章之所以一直迟迟没有发出来，是因为房贷基金在2022年之前一直被官方评为中低风险，而就在这两个月加拿大的相关部门对这类基金重新评估为高风险。原因可能跟政府担心房市泡沫一旦爆破后会引起的连锁反应有关，所以关于这点各位要自己衡量。

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