如何在Airbnb上经营Cottage（五）

关于如何在Airbnb上经营Cottage的各种注意事项，我已经在前面的几篇文章里跟大家说过了。那么这篇文章，我跟大家说说为什么我会卖掉Cottage，以及其他相关的后续。

在Airbnb上我前后经营了三年时间，已经累积了大量老客户。随着Cottage的涨价，Airbnb的价格也水涨船高，从2017年最高只租$387/晚，到2020年最高租$797/晚，涨幅超过两倍。在旺季的时候，6月到8月是全部订满的，光是这三个月的收入就已经相等于全年50%以上的收入。按照这样的涨幅，通常都不会卖掉Cottage的，但由于我需要经营其他项目，实在没有时间打理，所以只好把Cottage放掉。

Cottage的流通性并没有市区的房子那么高，要卖掉可能需要相当长的一段时间，对于我们做Airbnb的人来说并不是一件好事。因为如果要在旺季卖房做Open House，相等于每天都在烧钱。而一旦过了旺季，看房的人就会马上变少，所以这点大家要权衡好。

但我比较幸运的是，身边有朋友对我的Cottage和Airbnb的生意很感兴趣，因此我决定做私售处理。我的Cottage在卖的时候其实真实涨幅已经超过25万，市价是在90万以上。但由于是私售的关系，可以节省5%的经纪费用，而且成交日是在八月底，所以相等于可以做完整个夏天的Airbnb。因此，我最终以80万售出实现双赢。

那么如果在正常的情况下，这个Cottage能够售出吗？答案是肯定的。因为我的这位朋友在2020年8月以80万买入，2021年12月以115万卖出，净赚35万！还没算经营Airbnb的收入。所以，如果我不卖的话，这个Cottage涨幅能够赚50万以上。但市场就是这样，虽然我非常羡慕他一年内能赚那么多，但同时我也非常感恩他当时愿意帮我接手。

假如你问我现在Cottage现在还值得买入吗？我没有办法给你明确的答案。但是曾经有业界的朋友跟我说过，这些能够建Cottage的湖的数量是固定的，大部分围绕着湖的建房用地也早被划分好，而我们也不会跑到太远的地方去度假，所以长远来说价格是会持续上涨的。

好了，终于把如何经营Cottage的完整攻略全部写完。有些内容可能不够完整，但已经尽力了。开始本来打算写三篇文章，没想到写了那么多出来，希望可以帮到大家。

免责声明：此篇文章为个人经验之谈，谨供学习与参考，不作任何投资建议使用。

如何在Airbnb上经营Cottage（四）

前面几篇我跟大家说了很多关于Cottage购买和日常打理的注意事项，那么这篇我会跟大家谈谈我是如何设定以及经营Airbnb的。

1. 照片，尽你最大的努力把你的Cottage以及周边的环境拍到最漂亮，包括房子外观、客厅、厨房、房间、露台、码头等等。外面的景色最好根据不同季节来替换，包括夏天、秋天以及冬天的。如果你拍照实在不行，一定要请人帮忙，因为这是非常重要的部分。
   

2. 基本介绍，文字部分可以参考一下别人的写法，这个不需要太过复杂，简单明了就好。重点在于图片，以及你提供什么设备需要打钩。但是House Rules的部分就要写得非常详细，比方说室内不许抽烟，我过去就写了19条基本要求以及8条退房细则。
   

3. 时间设定，过去我设定的入住时间是下午4点，退房时间为早上11点。之所以这样设定，是因为要预留时间清洁和整理好给下一位客人。通常客人都会推迟离开，以及提前到达。比方说11点退房，很多客人会拖到12点后才会离开。
   

4. 入住日期设定，在Airbnb上面是可以设定最少入住天数的，如果在夏天旺季的时候，通常我会要求最少住3天或者4天，最少住7天也试过。客人与客人之间有时候会有2天的间隙时间，这时候我会单独设置这两天为可出租状态，也就是说只有这个日期是最少租2天的。这样在旺季的时候，你的订单会非常饱满。 而过了旺季之后，通常只剩下周末可以出租，我会设定为最少住3天。遇到节假日可以考虑恢复最少住4天或者7天，具体根据地区、行情和感觉做设定。平日淡季的时候，为了可以维持Cottage的每月开销，最少住2天就好。
   

5. 价格设定，Cottage价格设定要根据室内面积大小、周边价格以及不同季节来进行调整，很难一概而论，但这里给出的建议是尽可能不要点智能价格，毕竟系统无法判断你Cottage的实际情况，只能以平均价格给出建议。我的Cottage是3300尺，过去我设置价格从$197到$797都试过，通常旺季设为$500每晚（2020的价格），特殊节假日设为$700多也试过，但淡季没人租的时候也试过$197这样的价格。
   

另外，关于退房的规则最好设为严格，这样可以尽量减少由于客户临时退房导致你的损失。下一篇文章，我会跟大家说说为什么我会卖掉Cottage，以及其他相关的后续。

免责声明：此篇文章为个人经验之谈，谨供学习与参考，不作任何投资建议使用。

如何在Airbnb上经营Cottage（三）

在这篇我会跟大家说说关于Cottage的服务。原则上我是参考酒店服务的方式去经营Cottage，但毕竟我们是做Airbnb，所以会在这个基础上做减法，重点是权衡效率和成本，以及减少被投诉的几率。

1. 钥匙交付，我使用的是电子密码锁，进门密码可以在Airbnb的后台设置，只有已订客户才能看见。但是，电子锁也会有没电的时候，所以我会买一个装钥匙的Lockbox挂在门口，以防万一。

2. 安保问题，在正式经营之前，强烈建议安装户外摄像头。位置最好是全方位的，其目的有两个。一是可以实时监测客人入住与退房的时间。二是预防客人做坏事，比方说把垃圾扔到湖里或树林里，一旦被政府发现至少要罚$5,000以上。

3. 娱乐设施，如果你想提升Cottage的竞争力，最好花点钱多购买室内和户外的娱乐设施。我的Cottage室内有桌球台、游戏机以及扑克牌等桌面游戏，而户外有独木舟、脚踏船、钓鱼工具和沙滩椅等等。另外也要准备不同尺寸的救生衣，包括小朋友和宠物的。娱乐设施越多，以后的回头客就会越多。

4. 物品提供，前面我提到我是参考酒店的方式去做减法，这句话重点可以放在减字。我会在Airbnb上写明需要自带毛巾和被子，我们仅提供床单和吹风筒，甚至连厕纸和厨房用纸我都没有说提供。尽管实际上这些东西我们都有，甚至被子其实也放在每个房间的衣橱里，以防不时之需，但这样清楚列明后通常不会收到任何相关投诉。

5. 相关指引，为了避免有任何突发状况发生，所以我会把House Rules、退房准则、WiFi密码、周边医院、店铺以及垃圾站的信息全部打印出来贴在室内的入口处。大部分客人都会认真阅读这些内容，这样可以节省大量沟通成本，比方说离开时必须要把全部垃圾带走。

6. 关于清洁，一般Cottage附近都会有小镇中心，你可以找当地的清洁公司帮忙。如果你实在找不到，或者清洁人员临时去不了，最坏打算就是要自己亲自上阵。为了预防这类事情的发生，最好多找几个做后备，必要时甚至要问多伦多本市的有没有人愿意去。

另外，别忘记更换户外烧烤炉的煤气罐，通常我会多放两罐气在车库里。如果真的遇上用完的情况，其实也不用慌张，你可以让客户到附近的店铺里购买，然后通过Airbnb的平台把钱退还给他，一般客户也不会介意，反而他们会感谢你。下一篇文章，我会跟大家说说Airbnb平台的基本设定以及我的经营策略。

免责声明：此篇文章为个人经验之谈，谨供学习与参考，不作任何投资建议使用。