前面几篇我跟大家说了很多关于Cottage购买和日常打理的注意事项,那么这篇我会跟大家谈谈我是如何设定以及经营Airbnb的。
照片,尽你最大的努力把你的Cottage以及周边的环境拍到最漂亮,包括房子外观、客厅、厨房、房间、露台、码头等等。外面的景色最好根据不同季节来替换,包括夏天、秋天以及冬天的。如果你拍照实在不行,一定要请人帮忙,因为这是非常重要的部分。
基本介绍,文字部分可以参考一下别人的写法,这个不需要太过复杂,简单明了就好。重点在于图片,以及你提供什么设备需要打钩。但是House Rules的部分就要写得非常详细,比方说室内不许抽烟,我过去就写了19条基本要求以及8条退房细则。
时间设定,过去我设定的入住时间是下午4点,退房时间为早上11点。之所以这样设定,是因为要预留时间清洁和整理好给下一位客人。通常客人都会推迟离开,以及提前到达。比方说11点退房,很多客人会拖到12点后才会离开。
入住日期设定,在Airbnb上面是可以设定最少入住天数的,如果在夏天旺季的时候,通常我会要求最少住3天或者4天,最少住7天也试过。客人与客人之间有时候会有2天的间隙时间,这时候我会单独设置这两天为可出租状态,也就是说只有这个日期是最少租2天的。这样在旺季的时候,你的订单会非常饱满。 而过了旺季之后,通常只剩下周末可以出租,我会设定为最少住3天。遇到节假日可以考虑恢复最少住4天或者7天,具体根据地区、行情和感觉做设定。平日淡季的时候,为了可以维持Cottage的每月开销,最少住2天就好。
价格设定,Cottage价格设定要根据室内面积大小、周边价格以及不同季节来进行调整,很难一概而论,但这里给出的建议是尽可能不要点智能价格,毕竟系统无法判断你Cottage的实际情况,只能以平均价格给出建议。我的Cottage是3300尺,过去我设置价格从$197到$797都试过,通常旺季设为$500每晚(2020的价格),特殊节假日设为$700多也试过,但淡季没人租的时候也试过$197这样的价格。
另外,关于退房的规则最好设为严格,这样可以尽量减少由于客户临时退房导致你的损失。下一篇文章,我会跟大家说说为什么我会卖掉Cottage,以及其他相关的后续。
免责声明:此篇文章为个人经验之谈,谨供学习与参考,不作任何投资建议使用。
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